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新世界生活广场•江桥综合评分：参考均价：46000 元/平米

卖点：大虹桥辐射区潜力商铺
看房时间：每周二、三
开间面积：40.00-50.00平米
包租年限：2年
购房返现：5000元
发车时间：9:00AM
年回报率：5.00%
产权：有
总套数：200 套
集合地址：曹安公路2300号
适合业态：餐饮娱乐休闲
贷款：是

致电时，不妨告知由挤房网查询

: 项目类型：商场
区域／商圈：嘉定／江桥
环线：外环以外
项目地址：曹安公路2300号
售楼地址：曹安公路2300号
装修情况：毛坯
绿化率：15.00%
容积率：1.20
车位配比：:
物业费：
物业公司：上海睿乙物业管理有限公司
开发商：上海联鼎地产
开盘时间：2011年7月
交房时间：现房

项目详情: 新世界生活广场坐拥商业宝地，聚拢天下人气，打造上海西区商业典范。项目总规划近7万方，坐落于曹安路312国道华江支路路口，比邻世界级品牌沃尔玛，崛起于曹安国际商圈、虹桥交通枢纽辐射区域，距A20仅一公里左右，比邻规划中的轨道交通14号线，交通覆盖面广，四通八达，是江桥商业中心又一重点综合性商业。江桥商业中心已先期完成嘉莲华国际广场，世界名店沃尔玛已率先开业，全新商业高地引领区域繁荣。目前曹安路已有轻纺市场、易初莲花超市、东方汽车城、电子商城、好美家等客商落户，汇聚超高人气；未来周边将有300万平方米的生活消费需求，直击市场空白，前景不可限量！包租两年，每年回报率5%，两年回报率10%一次性在房款中扣除。两年之后，客户可以自行经营也可以委托包租，包租比例分配（受委托方）1：（客户）9。

物业优势分析: 优势:交通便利近临城镇设施齐全
劣势:位于市郊区地铁商业更是一铺难求
机会:未来周边将有300万平方米的生活消费需求，直击市场空白，前景不可限量
威胁:小规模返金量小投资时间长

投资方向建议: 可以经营酒吧、咖啡厅，网吧，大型超市、农贸市场、餐饮，购物亦可以自主经营
以上数据仅供参考

投资回报率计算公式

按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率：

投资利润率=年平均利润总额／投资总额×100%

投资利税率=年平均利税总额／投资总额×100%

其中：

年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金

年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

动态走势: 价格动态

销售动态: 40-50平米的商业街商铺热销中，参加挤房网看房现场购房活动即可获得5000元的购房返现优惠。现房销售

楼盘地图

周边环境: 教育：上海市行政管理学校、江桥成人学校、江桥小学、江桥中学、曹杨二中附属学校、江桥幼儿园（分部）、江桥幼儿园（总部）
商业：沃尔玛、农工商、大润发、易初莲花、新世界广场、嘉莲华国际商业广场
银行：工商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行
医院：嘉定区江桥镇卫生院、江桥地段卫生院、沪西医院、海鹤医院
其他：丰鑫渔港、味之都、牧羊人家、肯德基、为波宾馆、兆地酒店、轻纺市场、东方汽车城、电子商城、好美家、中国邮政江桥分局

交通配套: 地铁：地铁13号线、11号线、14号线（在建）
公交：北安线、陆安线、561路、947路、950路、740路、嘉江专线、北安区间线、南嘉线
其他：虹桥枢纽、312国道、A20、沪宁高速

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