香悦水岸综合评分：参考均价：7000 元/平米

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: 项目类型：公寓小高层
区域／商圈：上海周边／江苏吴江
环线：外环以外
项目地址：吴江汾湖开发区联南路
售楼地址：吴江汾湖开发区联南路
装修情况：精装修
绿化率：40.00%
容积率：1.48
车位配比：1:1
物业费：2.00 元/平米•月
物业公司：
开发商：吴江月亮湾房地产开发有限公司
开盘时间：2011年8月
交房时间：现房

项目详情: 月亮湾•香悦水岸位于吴江市汾湖经济开发区，地处江苏、浙江、上海两省一市交汇的金三角腹地，紧邻上海的东大门，与上海青浦接壤。项目占地面积13万平方米，总建筑面积22万平方米，共分3期开发建设。项目坐拥1.8万亩元荡湖湖景，元荡湖与闻名遐迩的上海大观园隔湖相望，自然环境得天独厚。月亮湾本次推出的一期公寓间距达到70米，且全部是精装修小户型房源，房型面积仅38－74平方米之间，总价则控制在19－45万。每套物业都能很好的观赏到元荡湖湖景，月亮湾还在元荡湖边修筑游艇码头、休息平台、垂钓区等休闲娱乐区，业主能更进一步的亲近大自然。小面积，低总价、精装修加上纯天然的自然环境和独特的地理位置，让上海外城融投资、度假和养生于一体。项目处在上海半小时经济圈内。开发区交通便捷，沪苏浙高速公路、318国道东西横穿全境，直达上海。苏嘉杭高速公路、227省道、苏同黎一级公路及苏嘉杭高速复线直接连接苏杭。3条高速公路在区内均设有互通和出口。从开发区通过高速公路到上海市中心约60公里，至上海虹桥机场53公里，浦东机场106公里，周边沿江高速公路、沪宁高速、沪杭高速公路将开发区与上海、苏州、杭州、无锡等长三角中心城市融为一体。

投资回报率计算公式

按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率：

投资利润率=年平均利润总额／投资总额×100%

投资利税率=年平均利税总额／投资总额×100%

其中：

年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金

年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

周边环境: 教育：芦墟第一中学、莘塔中心幼儿园、中加合作的枫华高级中学
商业：家润超市、佳美佳超市、上海联华超市
银行：建设银行、农业银行
医院：莘塔医院
其他：新桃李国饭店、健生医药连锁、芦莘大药房、汾湖镇新中心城区、大渠荡生态公园；36洞高尔夫球场；建设中的5星级商务酒店

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香悦水岸 综合评分：参考均价：7000 元/平米