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怀景壹号商业街综合评分：参考均价：27000 元/平米

卖点：10年后120%回购
看房时间：每周二、三
开间面积：30.00-40.00平米
包租年限：10年
购房返现：2000元
发车时间：9:00AM
年回报率：8.00%
产权：有
总套数：136 套
集合地址：常州市怀景路
适合业态：休闲特色零售
贷款：是

致电时，不妨告知由挤房网查询

: 项目类型：商场
区域／商圈：上海周边／江苏常州
环线：外环以外
项目地址：常州市怀景路
售楼地址：常州市怀景路
装修情况：毛坯
绿化率：25.00%
容积率：1.50
车位配比：1:4
物业费：7.00 元/平米•月
物业公司：常州市江南中鑫物业公司
开发商：常州华丰建设开发有限公司
开盘时间：2011-10-10
交房时间：2012-01-02

项目详情: 怀景壹号商业街位于常州市钟楼区劳动西路东侧，怀德桥南侧，西河沿西侧，河景花园北侧。规划用地面积为5664平方米，地下一层建筑面积为5590平方米，地下二层建筑面积为5590平方米。因江苏省商业建筑设计防火规范和人民防空工程设计防火规范出台实行，对消防疏散要求提高，为满足消防疏散防火要求，地面增设四部疏散出入口及局部铺装，地下一层增加四部疏散楼梯，地下二层满足现有国家相关防火规范，仍保持车库，不做改造。此次改造景观设计与原怀德广场景观风格相协调。
怀景壹号将打造为服务周边小区的集休闲娱乐购物为一体的休闲商业街。分为三个区：品牌区包括时尚连锁服饰、休闲品牌，特色精品、通信时尚品牌。个性区包括个性精品服饰，各类DIY，美容美甲、年轻人淘宝圣地。潮流区包括时尚饰品、潮流鞋帽、动漫娱乐、百货小店。

物业优势分析: 优势:交通便利商业繁荣
劣势:商圈成熟投入较大
机会:巨大的服饰市场需求
威胁:同行业之间的竞争

投资方向建议: 连锁服饰、休闲品牌，特色精品、通信时尚品牌
精品服饰，各类DIY，美容美甲、年轻人淘宝圣地
以上数据仅供参考

投资回报率计算公式

按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率：

投资利润率=年平均利润总额／投资总额×100%

投资利税率=年平均利税总额／投资总额×100%

其中：

年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金

年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

动态走势: 价格动态

周边环境: 教育：信息技术学院
商业：大润发、好又多、时代超市、金鹰百货、亚细亚影城
医院：第四人民医院

交通配套: 怀景壹号商业街地处城市交通主干线怀德路，拥有40多条公交线路，并且有9条BRT在此处设有站点。5分钟直达常州环城高架路，迅速接驳沿江高速（约20分钟车程），沪宁高速（约10分钟车程），常州火车站（约5分钟车程），奔牛机场（约30分钟车程），整体构架快速便捷，形成了水陆空交通立体网，出行快捷，轻松自如。

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