永润星辰广场综合评分：参考均价：20000 元/平米

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: 项目类型：专业性市场
区域／商圈：嘉定／嘉定城区（新城）
环线：外环以外
项目地址：嘉定区宝安公路
售楼地址：嘉定区宝安公路
装修情况：毛坯
绿化率：25.00%
容积率：1.20
车位配比：1:6
物业费：
物业公司：
开发商：上海永润房产
开盘时间：2011-10-29
交房时间：2012-01-31

项目详情: 永润星辰广场坐拥商业宝地，聚拢天下人气，打造上海嘉定新城区的商业典范。项目总规划近5万方，坐落于宝安公路与永盛路交汇处，S5（沪嘉高速）、S6（沪翔高速在建中）、G15（沈海高速）、嘉闵高架（在建中）和A30(环城高速)横贯东西南北，距虹桥枢纽仅仅10分钟车程、地铁11号线，交通覆盖面广，四通八达，是嘉定新城商业中心又一重点综合性商业。
对于投资者而言，麦德龙所经营的项目就意味着高人气、高回报、高增值，无数的开发商都渴望大品牌能进驻自己的项目，以获得房子的热卖和商铺的热租。
与麦德龙这样的商业巨头合作，没有任何技巧可言，只能靠项目本身所具备的地理地段优势，以及项目所在区域的商业前景。比对新天地、万达广场的兴旺人气，嘉定新城商业中心及永润星辰广场等将来的发展趋势便不难预估。抢金麦德龙,以最专业的投资角度，相信最顶尖品牌力量，麦德龙+美亚影城以最苛刻选铺条件，成就每一个财富梦想，每个麦德龙背后都有一批敏锐的抢金胜利军。相信我们等于相信麦德龙和美亚影院的选择。
统一运营管理十年。前三年固定回报率6%，7%，8%在购房时一次性抵扣房款；第四年起按实际租金1:9分成。

投资回报率计算公式

按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率：

投资利润率=年平均利润总额／投资总额×100%

投资利税率=年平均利税总额／投资总额×100%

其中：

年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金

年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

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永润星辰广场 综合评分：参考均价：20000 元/平米