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海滨国际花园综合评分：参考均价：11000 元/平米

卖点：面积多样，总价低
看房时间：每周二、三
主力面积：65.00-180.00平米
包租年限：不包租年
购房返现：1000元
发车时间：9:00AM
产权：无
总套数：1273 套
集合地址：上海市临港新城芦潮港...
贷款：否

致电时，不妨告知由挤房网查询

: 项目类型：普通住宅小高层
区域／商圈：浦东／临港新城
环线：外环以外
项目地址：上海市临港新城芦潮港镇
售楼地址：上海市临港新城芦潮港镇
装修情况：毛坯
绿化率：35.00%
容积率：1.46
车位配比：:
物业费：1.68 元/平米•月
物业公司：友权物业
开发商：上海临港芦潮港经济发展有限公司
开盘时间：2011-11-14
交房时间：2011-12-31

项目详情: 临港海滨国际花园，依托“两个中心”和“7+1”等利好政策，正在不断的发展。规划包括几大板块：以芦潮港为中心的CLD，即中央居住区，以滴水湖为中心的CBD，即中央办公区，以及物流园区、重装备产业园区等。
临港海滨国际花园，定位为滨海CLD，依托特色：桃花节源起之地；渔港文化；码头风情等，将建设成为“生活服务中心”、“生产服务中心”、“精品休闲娱乐中心”三类特色产业。集住宅、商业配套、旅游、酒店、公寓、商务办公等为一体的中心区域。

物业优势分析: 优势：动迁房
劣势：非中心区
机会：大批项目改建
威胁：目前人流量较少

投资方向建议: 总价较小，环境不错，人口密度较低，因普通住宅，有政策限制，非刚需，建议观望
以上数据仅供参考

投资回报率计算公式

按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率：

投资利润率=年平均利润总额／投资总额×100%

投资利税率=年平均利税总额／投资总额×100%

其中：

年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金

年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

动态走势: 价格动态

楼盘地图

周边环境: 周边10所优质学校

交通配套: 12条交通路线

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