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蓬鑫铭邸综合评分：参考均价：11500 元/平米

卖点：莫泰168经营
看房时间：每周二、三
主力面积：19.00-36.00平米
包租年限：不包租年
购房返现：1000元
发车时间：9:00AM
产权：无
总套数：106 套
集合地址：昆山市城东经济开发区
贷款：否

致电时，不妨告知由挤房网查询

: 项目类型：公寓
区域／商圈：上海周边／昆山
环线：外环以外
项目地址：昆山市城东经济开发区
售楼地址：昆山市城东经济开发区
装修情况：精装修
绿化率：3.00%
容积率：6.50
车位配比：:
物业费：
物业公司：天合物业
开发商：昆山大华房地产有限公司
开盘时间：2011-11-21
交房时间：2012-07-30

项目详情: 紧邻太仓、西邻东城大道，南临沪宁高速陆家出口，是上海在昆山的后大门，驾车约40分钟即可到达上海市中心，距昆山市政府也仅15分钟车程。北面是昆山市城东光电产业园，南侧集中大量内外资大中小型企业，汇集了大量人才和外来商户。南北密集的企业集中了大量中高等人才，保证了酒店后续经营的客源问题。本案已吸引了大批周边企业中高层人才和外来商户预约长租。项目一经批准就受到了大量投资客的持续关注，低总价、高回报、长期保障是本案的最大特点。

包租5年。第一年第二年各6%（按实际付款额），第三年7%（按合同价），第四第五年各8%（按合同价）；共计35%。前两年可抵首付，后三年每年一返。

物业优势分析: 优势：莫泰168经营
劣势：项目后面是工业区
机会：周边20万动迁小区
威胁：周边还在招商中

投资方向建议: 面积小巧紧凑，实用性极高。并引进“莫泰168连锁酒店”进行5年全程委托管理，解决您投资的后顾之忧
以上数据仅供参考

投资回报率计算公式

按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率：

投资利润率=年平均利润总额／投资总额×100%

投资利税率=年平均利税总额／投资总额×100%

其中：

年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金

年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

动态走势: 价格动态

销售动态: MOHO国际于2011年11月19日开盘，推出沿街商铺和写字楼。商铺共4套，总面积大小90㎡左右，两层合卖，均价为25000元/㎡；写字楼50多套，30—50㎡左右，均价1万元/㎡，总价18万元起。目前优惠首付最低50%。2012年7月份交房。现房销售

周边环境: 紧邻蓬曦园菜场、小商品市场，城东文体活动中心，周边银行、超市、网吧、饭店、干洗店等生活配套更是一步之遥

交通配套: 108到三都桥下 106、128到蓬曦园下，106路起末站

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