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天汇广场综合评分：参考均价：价格待定

卖点：写字楼商铺
看房时间：每周二、三
开间面积：140.00-200.00平米
包租年限：不包租年
购房返现：无
发车时间：9:00AM
年回报率：
产权：无
总套数：
集合地址：普陀曹杨路2021号...
适合业态：餐饮健身休闲特色零售
贷款：否

致电时，不妨告知由挤房网查询

: 项目类型：专业性市场
区域／商圈：普陀／真如
环线：内环以内
项目地址：普陀曹杨路2021号(靠近芝川路)
售楼地址：
装修情况：毛坯
绿化率：30.00%
容积率：4.00
车位配比：:
物业费：
物业公司：
开发商：绿地集团
开盘时间：
交房时间：

项目详情: 天汇广场鳌占真如城市副中心12块核心商业地块之一，两大商业地产巨头强势打造，涵盖国际写字楼、好莱坞主题商业、星光大道、精装公馆、奢装华宅，建成后将成为百万方副中心内最璀璨的商业商务双地标。
天汇广场特聘在大型商业、豪华酒店室内设计经验丰富的香港吕元祥建筑师事务所主笔设计，以彰显中心高端住宅的独特魅力；其精致奢华的居住品质，更是体现在每一个细节上，天汇广场全装修公寓及住宅配置多款珍贵石材，兼具奢华与细节考究，徜徉其中，仿佛真实置身于欧洲古典宫殿；视野之外，甄选国际一线知名品牌配置，为财智人士呈阅顶级生活的极致奢侈。

物业优势分析: 优势：副中心12块核心商业地块之一
劣势：开间面积较大
机会：两大商业地产巨头强势打造
威胁：周边高端项目也有

投资方向建议: 副中心内最璀璨的商业商务双地标
以上数据仅供参考

投资回报率计算公式

按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率：

投资利润率=年平均利润总额／投资总额×100%

投资利税率=年平均利税总额／投资总额×100%

其中：

年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金

年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

销售动态: 天汇广场地处普陀真如板块，在售50年产权酒店公寓，主推40-100平米，在售均价21000元/平米，项目为精装修房源，装修标准5000元/平米。具体咨询售楼处。　　天汇广场在期房在售，预计2013年年底正式交付使用。项目位于曹杨路2021号，靠近芝川路，由绿地集团和合景泰富共同开发，项目为双轨交房，可谓真正意义上的地铁房源，项目地处真如板块的核心区域，将来的发展趋势不可小视。　　天汇广场作为真如首个城市综合体，项目总建筑面积超过16万平方米，涵盖国际写字楼、好莱坞主题商业、星光大道、精装公馆、奢装华宅，建成后将成为百万方副中心内最璀璨商业商务双地标。现房销售

周边环境: 超市：联华超市、三源路农贸市场、真北路家乐福、好利多超市、世纪超市
医院：普陀区中心医院、普陀区中医医院、普陀区妇幼所检查站
酒店：上海宏泉丽笙酒店、金明大酒店、海屹达大酒店
银行：中国农业银行、中国工商银行

交通配套: 轨交：11号线/真如站，14、15、16号线（规划中）；
公交：72路、742路、106路、944路、966路等；

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