苏河1号（华森钻石商务广场）综合评分：3.7参考均价：31000 元/平米

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: 项目类型：
区域／商圈：闸北／不夜城（南部内环）
环线：内环以内
项目地址：闸北区恒丰路666号(近长安路)
售楼地址：闸北区恒丰路666号(近长安路)
装修情况：毛坯
绿化率：35.00%
容积率：5.00
车位配比：1:1
物业费：15.00 元/平米•月
物业公司：第一太平戴维斯
开发商：上海丹林房地产开发有限公司
开盘时间：2008-12-31
交房时间：2010-04-30

项目详情: 苏河1号(华森钻石商务广场)烫金地段，财富大道，市中心绝版企业财富平台。A栋为28层5A甲级写字楼(目前在��)，B栋为5米层高的Loft公寓式工场(即将推此)，C栋为精品特色商务酒店以及开放式购物广场的特色主题商业街与三栋建筑连廊式相辅相成，依托苏州河水岸景观，打造生态型居住休闲空间，碧波绿景中构筑人性化领地，自然、财富两者兼得。

投资回报率计算公式

按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率：

投资利润率=年平均利润总额／投资总额×100%

投资利税率=年平均利税总额／投资总额×100%

其中：

年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金

年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

销售动态

河1号在售19、20层高层景观房，目前报价33000元/平米，面积从90多平米至整层不等，一房一价。现房销售

苏河1号目前刚推出了的30套办公房源，位于高区的19层、20层，面积100㎡左右，均价30000元/平米。现房销售

苏河1号目前在售在租写字楼为19层以上，价格在28000-32000元/平米，一房一价。现房销售

周边环境: 商业：上海火车站商圈、太平洋百货、环龙百货、名品商厦、白玉兰广场等
银行：浦发银行、农业银行、交通银行、中国银行、招商银行、建设银行、工商银行、上海银行等
其他：龙门宾馆、广场假日、长城假日、莫泰、中亚饭店、新梅华东大酒店、香格里拉（规划中）、洲际酒店（规划中）、万豪酒店（规划中）、上海邮政大厦及3.7公顷绿地

交通配套: 地铁：1号线、3号线、4号线上海火车站
公交：58、213、234、332、510、710、741、767B、822、844、845、104、109、113、301、302、308、315、322、324、328、329、506、584、64、768、802、822、837、844、927、930、941、申川专线、隧道三线、隧道夜宵线

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苏河1号（华森钻石商务广场） 综合评分：3.7参考均价：31000 元/平米